號: /201912-00030 主題分類: 公民,企業
組配分類: 其它有關文件 發文日期: 2019-11-18
發文機構: 區政府辦 號: 廣府辦字〔2019〕139號
稱: 區政府辦公室關于印发《廣豐區已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施辦法》的通知
詞:

區政府辦公室關于印发《廣豐區已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施辦法》的通知

文章来源: 區政府辦浏覽量:发表时间:2019-11-18 23:28
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各乡镇(街道)人民政府(办事处),区直有關单位:

經區政府研究同意,現將《廣豐區已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。

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廣豐區已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施辦法

为进一步加强我区经济适用房住房管理,完善经济适用房住房制度,规范经济适用住房上市交易和政府回购管理,根据《關于加强经济适用住房管理有關问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《關于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发〔2007〕61号)、《關于加快落实已购经济适用住房上市交易政策的通知》(赣府厅发〔2019〕17号)和《上饶市已购经济适用房上市交易和回购管理实施细则》(饶府厅发〔2014〕3号)等有關规定,结合广丰区实际,制定本实施办法。

一、適用條件

1、本实施办法适用于我区已购经济适用住房首次进入市场交易及政府回购管理。已购经济适用住房是指按国家规定和省有關规定实施建设,并由个人购买的经济适用住房。经济适用住房是政策性住房,购房人拥有有限产权。

2、同時具備下列條件的已購經濟適用住房可以上市交易:

(1)自繳清經濟適用住房購房款之日起滿5年並已經取得不動産權證;

(2)按要求補繳土地收益等價款;

(3)已還清住房按揭貸款本息,繳清物業維修資金及有限産權的契稅;

(4)經濟適用住房房屋所有權證上注明的所有人和共同所有權人同意出售的書面意見;

(5)無法律、法規規定禁止出售的情形。

二、上市辦理

1、已購買經濟適用住房上市交易,由房屋所有權人向區住房和城鄉建設主管部門申請辦理准入審批手續。

2、已購經濟適用住房上市應填寫《已購經濟適用住房上市申請審批表》,並提交下列材料:

(1)房屋所有權證;

(2)房屋所有權人(含房屋所有權證上注明的共同所有權人)身份證明;

(3)經濟適用住房所有權人和共同所有權人同意上市出售的書面證明;

(4)按揭貸款銀行出具的已還清經濟適用住房按揭貸款本息的證明材料;

(5)已繳清物業維修資金以及契稅的證明材料;

(6)法律、法規規定的其他證明材料。

3、自收到已購經濟適用住房上市交易申請之日起,區住房和城鄉建設主管部門應當在15個工作日內作出是否准予其上市交易的書面意見。

4、經審核准予上市交易的經濟適用住房,由申請人憑《已購經濟適用住房上市申請審批表》,向區財政主管部門繳納土地收益等價款後,先向當地不動産登記機構申請辦理房屋有限産權轉爲完全産權的變更登記,再申請辦理轉移登記。

5、 經濟適用住房所有權人補繳土地收益等價款後取得完全産權。經濟適用住房首次上市交易補繳土地收益等價款的計算公式爲:

經濟適用住房需補繳的土地收益等價款=(上市時的評估單價—購買時的單價)×購買的面積×35%。

6、自缴清购房款之日起满5年的经济适用住房上市交易的税、费按满五年存量房交易的有關规定执行。

7、已購經濟適用住房上市出售後,個人繳交的住房共用部分、共用設施設備的物業維修資金的結余部分不予退還,隨房屋産權同時過戶,用于該房屋共用部分、共用設施設備的維修。

8、已購經濟適用住房上市交易後,原經濟適用住房的房屋所有權人及共同所有權人不得再申請租賃、購買廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等政府提供優惠政策建設的保障性住房。

9、已購經濟適用住房所有人和共同所有權人繳存了住房公積金的,可以申請使用住房公積金繳交土地收益等價款。

三、回購管理

1、准予上市交易的經濟適用住房向政府補繳土地收益等價款後,同等條件下政府可優先回購。政府回購的經濟適用住房繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售或出租。

2、有下列情況之一的,已購經濟適用住房由當地人民政府進行回購:

(1)購房人因各種原因在5年內確需轉讓經濟適用住房的;

(2)購房人采取弄虛作假等方式騙取申購資格的;

(3)購房人無正當理由閑置經濟適用住房6個月以上或者將經濟適用住房出租、出借或者改變房屋用途的;

(4)購房人繳清經濟適用住房購房款之日起5年內,又購買了其他住房的;

(5)購房人辦理了按揭貸款連續3個月不能正常還款的;

(6)政府規定其他不再符合保障條件的。

3、由政府回購的經濟適用住房,回購價格按照原價格並考慮折舊、物價水平等因素計算。折舊率按每年2%確定,物價水平參照當年的物價指數確定。

回購價格=經濟適用住房原購買價格×(1—交付時至回購時的年數×2%+購買時年度至回購前一年度的當地居民消費價格指數累計漲幅)。

4、對采取弄虛作假等方式騙購的購房人,其所購經濟適用住房除由政府回購外,其不誠信行爲將計入個人誠信檔案,並通過媒體進行曝光。購房人本人和共同購房人在5年內不得再次申請保障性住房。

四、部門職責

1、區住房與城鄉建設主管部門負責已購經濟適用住房首次進入市場交易及政府回購的管理工作。

2、區財政主管部門負責土地收益等價款收繳的管理工作,繳納的價款剔除按規定上解後,用于保障性住房建設、回購、維修和管理。

3、区自然资源主管部门根据相關资料办理经济适用住房土地变更登记,核发土地不动产权证书。土地使用权的出让年限为70年,自同一建筑的第一套房屋交易之日起计算土地出让年期,确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋交易时,其土地出让年期相应缩短,以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。

4、區價格主管部門委托具有相應資質的評估機構對經濟適用住房市場指導價格進行評估(同地段、同類普通商品住房交易指導價格),並經區政府確定後每年向社會公布一次。

5、发展改革、税务、住房公积金等主管部门,根据职责分工,积极做好已购经济适用住房首次进入市场交易及政府回购的相關管理工作。

五、實施

1、本實施辦法由區住房與城鄉建設主管部門負責解釋。

2、本實施辦法自發布之日起施行。凡過去文件規定與本實施辦法不一致的,以本實施辦法爲准。